Сообщение от Ольга
психологический форум, психологическая помощь на портале, помощь психолога онлайн
Я теперь тоже всё думаю об этом - неужели никто не пользуется из дольщиков этим?
Тем более, мне сказали, что они и предыдущие года переносили на полгода.
Вот еще примерный образец, как можно ответить застройщику на доп. соглашение:
В _________________________
ИНН __________
Адрес:_______________________
От: ФИО___________________________
(паспорт, выдан) ______________________
Адрес регистрации и для получения корреспонденции:__________________
тел.:__________________
Претензия
о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 2014 г.
02.09.2014 г. был заключен Договор № _____________ участия в долевом строительстве жилого дома.
Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
¬¬__.¬¬__.2014 г. ООО "ЖК Весенний" (далее Застройщик) направил в адрес Участника долевого строительства сообщение в письменной форме №____ от _____ с предложением изменить настоящий Договор в части увеличения установленного Договором срока. Вопрос об увеличении установленного срока ввода жилого дома в эксплуатацию и дальнейшей передачи его Участнику долевого строительства может быть рассмотрен и подписан Сторонами в досудебном порядке, в случаи согласия Застройщика об уплате неустойки (пени) в соответствии с п. 12.3. настоящего Договора.
Так как, в соответствии с Договором, Застройщик обязан построить и передать в собственность двухкомнатную квартиру, строительный номер__ в многоквартирном доме корпус __, секция __ на__ этаже, общей площади ___ м. кв., по строительному адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый Бор, мкр. Весенний.
В соответствии с п. 3.3.2. Договора, дата ввода Объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014. г.
В соответствии с п 3.3.3. после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору, не позднее 28 февраля 2015 года.
Следовательно, вам необходимо уплатить неустойку за период с ___________ г. по ______.2015 г.
Расчет задолженности:
Дата начала просрочки исполнения обязательств Текущая дата Сумма договора Кол-во дней просрочки Ставка неустойки Сумма неустойки
__.__.___ __.__.___ 0,055
Итого
Таким образом, неустойка составляет сумму в размере _________ руб.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п.5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,
Прошу:
1. Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере-___рублей.
2. Ответить на претензию в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения настоящей Претензии.
В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.
Приложение: Квитанции к приходному кассовому ордеру.
________________________________ __________________2014 г.
Так что не пугайтесь и не торопитесь.
СпасибоСейчас первоочередное зарегистрироваться и договор подписать, деньги внести. И ждать)
Ув. Ольга, ув. Совушка, ув. Ниоба, спасибо вам ОГРОМНОЕ!
Если судья не применяет 333 ст.ГК РФ, на которой всегда настаивает застройщик. А эту статью применяют почти всегда и режут неустойку в зависимости от судьи.
Через арбитраж неустойку обычно отсуживают в 100% объеме+ штраф в размере 50% от присужденной суммы.
А допник - да, заключать не следует. Теряются права на взыскание неустойки.
Может, эти сроки как-то на другие по всяким "разрешительным" документам завязаны...
У нас пользуются. )
Ну а застройщику, вероятно, надо продлить разрешение на строительство, чтобы заключить договор с указанием нового срока. Если он будет ждать получение продления разрешения и только потом заключать договор, то может потерять вас как клиента. А так - то ли вы затребуете неустойку, то ли нет, а тут живые денежки. Да и сумма неустойки - она большая для вас, а для застройщика - ... Да и многие, получив наконец квартиру, плюют на хождение по судам.
--- Добавлено ---
Да.
Поехала я регистрироваться. Пусть всё пройдет хорошо!)
Удачи, ув. Серенити!
Подписала договор, в росреестре отдали на регистрации. Ура! Пусть всё будет хорошо)
Группу в вк создала, буду искать своих дольщиков)
Урааа, поздравляю! Какое дело большое! Обязательно всё будет хорошо!
Спасибо, спасибо!
Осталось выйти замуж. Кстати, теперь, по идее можно, договор зарегистрирован, имущество не совместное
Ахаха, аппетит приходит во время едыСпасибо, спасибо!
Осталось выйти замуж. Кстати, теперь, по идее можно, договор зарегистрирован, имущество не совместное
Поздравляю вас ув.Серенити, и пусть новоселье будет поскорее
Ахаха, аппетит приходит во время еды
Спасибо вам огромное!Поздравляю вас ув.Серенити, и пусть новоселье будет поскорее
Блин в росреестре документы напутали, завтра ехать переподписывать документы
Вообще всё навалилось. Устала
--- Добавлено ---
Апатия сильная. Вытаскиваю себя за волосы, но устала, бросить хочется. Еще и с работой всё это..
Насчёт документов - это бывает часто , не страшно . Ошибки все делают , главное чтобы выдача была в тот же срок что и в расписке .Блин в росреестре документы напутали, завтра ехать переподписывать документы
Вообще всё навалилось. Устала
--- Добавлено ---
Апатия сильная. Вытаскиваю себя за волосы, но устала, бросить хочется. Еще и с работой всё это..
Ув. Ниоба, спасибо, успокоили! Спрошу завтра. Скорее всего да, специалист и так срок больше двух недель поставил - 22, в предпраздничный. Еще надо разузнать как банки работают в этот день..
Хотя в принципе, наверное, в выдаче больше всего заинтересован застройщик, им же деньги нужны поскорее)
Там все просто - спросите кто сделал ошибку и где ?
Скорее всего ошибка формальная так как у каждого регистратора свои загоны , и Риэлтор просто перепечатала договор .
Для возврата доков должны быть веские основания , поэтому трепите риэлтора , чтобы решал с регистратором без возврата .
Извините, что не по теме. Выплесну немного здесь пар, а то распирает.
Плакать сильно хочется, но не буду.
Из-за работы сильнее всего расстраиваюсь. И вообще, наверное, жизнь нужно как-то менять - чувствую, что что-то не так, но не знаю что именно хочу привнести и изменить. Чувство, что на месте топчусь, злюсь на себя, на то, что не получается. Сравниваю себя с другими - и вообще тоска. Думаю: ну неужели это я, неужели я ни на что бОльшее не способна, что происходит?
Слишком я всё близко к сердцу всё воспринимаю, мню сильно, переживаю. А не надо бы - лишь бы всё в соматику не перешло(
Ладно, всё нормально, извините за оффтоп, переполнило.
--- Добавлено ---
Мне застройщик сказал, мол, им позвонили из росреестра, чтоб мы с застройщиком подошли переподписать документы, так как специалист росреестровский оформил как ипотечный договор в пользу банка (насколько я поняла). И попросили, чтобы я срочно приехала завтра утром, иначе на заморозку на месяц отправят.
Они обременение написли в сторону банка. Росреестр говорит, типа это застройщик не так сказал, хотя по договору то в сторону застройщика. Ну в общем ругаться я не стала, крайних не найдешь. Главное не приостановили и ладно
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста.
Я сегодня договор получила. Нужно деньги переводить, а деньги на счетах у родителей. Как я понимаю, если они будут указаны плательщиками, то не смогут вернуть подоходный налог.
Выходит, мне нужно счет создать, с их счетов деньги перевести?
Да, надо чтобы они сняли наличку - сумма большая, лучше заказать в кассе банка (или перевели со счёта на счёт, но тут надо узнавать не возьмут ли за это проценты банк) и положили на ваш счёт, а вы со своего - перечислите застройщику.
Я договор сегодня получила, мне сегодня нужно оплатить уже. То есть только переводом остается или виртуально как-то это сделать. Плюс мне счет еще открыть нужно.
Эм, тогда звоните в банк и консультируйтесь, как вам быть в такой ситуации.
Но надо перечислить со своего, иначе да, подоходный вычет - потеряете, а это вам надо? Так что ищите варианты.
Да, звонила, вроде бы можно так, но всё равно хз, на месте как всегда всё выяснится.. Плюс сегодня еще сокращенный день и в сб похоже не работают всё-таки.
Еще даже для перевода не факт, что у них средства есть. Жду вот инфу. блиин
Хм, вас что ограничили одними сутками на внесение денег???
Сбер работает сегодня, просто на час меньше. Да и 24 работать - будет, только завтра не будет.
там по договору так - оплата в течение дня.
у нас 24 не работает оО
блин надеюсь, что сегодня всё получится.
там геморрой тоже, вклады закрывать, счет мне открывать, переводить мне, потом переводить застройщику мне. еще ж и одной суммой, наверное, надо
ладно,надеюсь, что всё будет норм
--- Добавлено ---
мне вроде как сказали, что можно всем вместе сразу подойти
Короче, сегодня счет открою и мне частично деньги переведут, а в субботу (как выяснилось - нужное отделение работает) остаток средств мне переведут и я переведу застройщику.
уууф
вроде как застройщик на встречу пошел и можно будет так сделать.
