Так может не продавать? А переехать жить в новую, а старую продать и в ипотеку ещё одну новую?Сообщение от Серенити
психологический форум, психологическая помощь на портале, помощь психолога онлайн
Так может не продавать? А переехать жить в новую, а старую продать и в ипотеку ещё одну новую?
Ув. Лемминг, получается затратно.
В таком случае, во-первых, нужно обставить новую квартиру (кухня как минимум). Там чистовая отделка, но пустая квартира.
Во-вторых, нужно брать бОльшую ипотеку, старая квартира дешевле примерно на 1 млн 200.
То есть в деньгах значительно потеряем. Плюс эту старую не знаю как быстро продадим, в пятиэтажке 25 лет ей.
А тут новая, уже 3 покупателя есть.
Риэлтор сказала, что нужно до сдачи дома продать, по переуступке. Чтоб налоги не платить.
Меня это всё угнетает. Квартиру новую хорошую продаем, а что у нового застройщика - ещё непонятно.
Моя квартира новая стоит 3 млн. Мужа - максимум 1 млн 800, а то и дешевле.
Брать хотим за 4500 примерно.
Ув. Серенити, так зачем опять лезть в ипотеку, 2 года жить со стрёмными соседями и откладывать беременность???
Куда проще и приятнее было бы просто поселиться в новой квартире, обустроить её сразу под семью с малышом, да и жить себе. Разве нет?
Из Ваших рассуждений ну никак не видно объективных причин вот прям щас впрягаться в ипотеку и покупать трёхкомнатную квартиру
А то в старой квартире с плохими соседями, без новой квартиры, с непонятно чем у застройщика, да с ипотекой активизируется Ваша психосоматика, и фиг Вы забеременеете.
Потом-то надо будет уже трёшку обставлять, "как минимум кухню" покупать...
Ув. Дарья, я тоже к этому варианту склоняюсь.наверное. Поэтому злюсь и психую.Ув. Серенити, так зачем опять лезть в ипотеку, 2 года жить со стрёмными соседями и откладывать беременность???
Куда проще и приятнее было бы просто поселиться в новой квартире, обустроить её сразу под семью с малышом, да и жить себе. Разве нет?
Из Ваших рассуждений ну никак не видно объективных причин вот прям щас впрягаться в ипотеку и покупать трёхкомнатную квартиру
Но с другой стороны, это временный вариант, всё равно нужно будет со временем расширяться.
А сейчас новый застройщик зашел в город, у них жилье комфорт +, отличное расположение дома - в центре. Рядом работаю в 20 минутах ходьбы. Речка рядом, лес. Закрытый дворик для детей, уютный холл. Сейчас за метр 55, через год больше 70 здесь будут стоить квартиры.
В общем, у меня раздрай полнейший.
Муж на эту тему даже говорить уже не хочет, он всё решил.
Продавать новую нужно по переуступке быстро. Иначе потом 13% налог и смысла вообще нет.
Насчет ипотеки — да. Потянем ли, если я уйду в декрет?
На край можно было бы потом продать старую квартиру, но это уже после сдачи, а то жить негде будет.
В принципе и в старой квартире можно беременеть. Мы комнаты местами поменяли — спим теперь в комнате, у которой общих стен нет с соседями, почти не слышно их ночных оров.
Эммм, а решение-то какое приняла Ваша семья, ув. Серенити?
Вот, ув. Дарья, выходит, что в этом вопросе мне приходится подстраиваться под решение мужа.
Ув. Серенити, выходит, весь вопрос в том, насколько Вы позволите мужу принимать решения, значимые для будущего семьи, и действовать согласно данным решениям. Так?
У меня + по поводу нового жилья:
— центр
— рядом речка, лес, парк
— рядом моя работа
— большая квартира на перспективу
— недвижимость здесь будет дорожать
— интересный проект, закрытый двор для детей, красивый холл. Комфорт +
Минусы:
— ждать 2 года сдачи
— не знаем, какую квартиру выбрать. Неопределённость. Ждать 2 очереди продаж до августа.
— много людей
— ипотека. Не чистовая отделка.
Не знаю в + или - то, что рядом никого нет из родственников.
Теперь + моей квартиры:
— уже построена. Светлая. Чистовая отделка.
— можно заселяться и жить сейчас.
— в этом доме сестра, рядом родители (или это «-»?!)
— заселяйся и рожай
Минусы:
— скучная башня
— до работы пешком не доехать
Как-то так
А я одна не понимаю, зачем откладывать беременность, даже при всех перепитиях с квартирой?
Я не могу для себя определиться, как лучше поступить.
И мне не хочется в этом вопросе «давить» мужа, то есть напором переубеждать его.
То есть мне остается принять его решение?
--- Добавлено ---
Меня настораживает вопрос ипотеки. Но, может, и со мной в декрете потянем, если потуже завязать пояса. В принципе можно и в той квартире, где сейчас живем, беременеть и жить. Сейчас и ремонт, перестановку делаем.
Муж даже сказал: «А сюда можно кроватку поставить».
То есть есть ощущение, что он уже морально более-менее приготовился.
Ну если собственного решения у Вас нет, у мужа-то оно есть.
Хотя, принять решение мужа - это тоже решение, ув. Серенити
Говорят, и по переуступке сейчас налог. Нюансов много, конечно
--- Добавлено ---
Да вот, ув. Дарья, я и думаю — может, принять решение да успокоиться?Ну если собственного решения у Вас нет, у мужа-то оно есть.
Хотя, принять решение мужа - это тоже решение, ув. Серенити
Это я изначально начала говорить, что вот бы нам о будущем подумать и квартиру побольше взять.
Муж задумался, загорелся, сказал, что детей-то всё равно минимум 2 будет, поэтому 2-комнатная в перспективе это мало.
Выбрал сам застройщика.
А теперь я начинаю, выходит, провисать.
Спасибо, ув. Дарья. Надо сесть просчитать по деньгам, конечно, это основное, наверное.
--- Добавлено ---
А после того, как на форуме спросили — а зачем вам большая квартира, если нет детей, то задумались о детях более реально
Мужа прям ошарашило, что сейчас-то пока детей нет и мы ведь не пробовали
И после вот этого его осознания, что мы не пробовали, уже по-другому о детях задумался. По крайней мере, так чувствую.
Вот, по налогам тоже хотела уточнить - почему по переуступке его не будет? 13% - налог на доходы физических лиц, там без разницы какой договор
Единственное, если вам в договоре уступки сумму прописать ту же, за которую покупали, которая в долевке указана. Это уже схема ухода от налогов. Покупатель должен быть согласен на это.
А после сдачи дома уже кадастровая стоимость квартиры будет определена, и там налог будет считаться от нее, без разницы, что в договоре. Кажется, так сейчас налоги начисляют - но надо разбираться, щас не работаю уже
Да, ув. Женщина, риэлтор сначала говорила, что по переуступке без налога, потом в налоговой уточнила, что и по переуступке с налогом.
А насчёт разницы — тоже думала. Но это если покупатель согласится по расписке, по сути это нам нужно, не ему. Наверняка, попросит скидку, тогда смысла особого не будет. Попробуем поговорить.
У одной девушки кредит, мужчина налом, третья женщина налом, но уже просит максимальный торг, я скидывать точно не буду.
А за сколько брали? Большая разница?
Брала почти 2 года назад за 2650, чуть ли не котлован, практически самое начало
Сейчас за 3 продаем
В принципе это не дорого, потом дороже будет стоить. Тем более, с чистовой, район неплохой, инфраструктура хорошая - полно садиков, школ. Это редкость
Налог значит 43 тысячи, это немного, смысла нет скидывать
Продавайте тому, кто больше даст, без скидки - как правило ипотечники
А вот эта девушка с ипотекой, ей можно по переуступке продать?
Спрошу сейчас у риэлтора. Так вообще много людей звонят. Еще ждут, когда дом сдадут, многие не спешат.
Мне было бы "жалко" продавать... Подороже никак не получится? Много квартир продается в этом доме?
Цена на этапе котлована и сдачи дома почти не отличается
Вот и мне жалко
Еще и торг просят
Нет, квартир вообще нет. Даже кто звонят покупать, сами говорят, мол, квартир то нет в продаже вообще
Ну, тогда можно и подороже выставить? Если аналогов нет. Как определили 3 млн? По этому району много новостроек?
В квартиру -то попали, показываете? Или пока только звонки?
В сб муж с мастером договорился показать.
Если дороже ставить, то, наверное, долго продавать будем. Но не знаю, тоже вопрос.
Цену от балды взяли. В нашем районе новостроек нет, а эта еще и качественно сделана.
Мы хотели к старту продаж 2 очереди успеть. Это август где-то.
--- Добавлено ---
Про девушку говорит:
С кредитом то ей можно продать по переуступке, сбер кредитует цессию, но без занижения стоимости. И наверное раз они оплачивают такую сумму, то захотят, чтоб она фигурировала в договоре.. А вообще уточню их ситуацию, как одобрятся, сколько у них наличка..
Вообще это странно, конечно. Все-таки, если вы с риэлтром работаете, наверно, не совсем уж от балдыТам же надо анализ сделать и оптимальную цену определить
Вы никогда не сможете перестраховаться на все случаи жизни. Обьективно если - жилье у вас есть сейчас свое, и денег хватает. Муж зарабатывает. Все ваши ракировки с квартирой вполне можно решить и с ребенком.
Ув. Серенети, все это на самом деле ваше желание оттянуть появление детей. Вы сами принять решение не можете, и хотите все на мужа свалить. Женщина всегда сама решает, когда ей иметь детей и иметь ли вообще.В принципе можно и в той квартире, где сейчас живем, беременеть и жить. Сейчас и ремонт, перестановку делаем.
Муж даже сказал: «А сюда можно кроватку поставить».
То есть есть ощущение, что он уже морально более-менее приготовился.
Покажите сначала квартиру, и не только ей, а всем желающим. Как можно по цене торговаться, если покупатели квартиру даже и не смотрели пока? Из-за этих 43 тысяч налога не стоит даже цену в договоре занижать, больше нервов
Да, проще 3100 поставить.
Квартиру по фоткам видели, мы ходили снимали недавно.
Вообще по трешкам интересная ситуация. С одной стороны, спрос на них невелик, они в последнюю очередь продаются - площадь большая, цена из-за этого тоже. Так что можно не торопиться, трешки будут. Для вложения денег трешки тоже никто не покупает - однокомнатные ликвиднее в этом плане, и продать легче. Так что трешки только для себя берут, не перепродавать.
С другой стороны, их мало. Как правило, не более 10% от общего количества квартир в доме, а то и вовсе их нет. У нас строят дома, например, где 4 квартиры на площадке 1-комнатные и всего одна 2-комнатная. Так что смотрите сами.
Все равно мне кажется что-то застройщик вам загнул про 70 тысяч за квадрат в скором времени. Никакие специалисты таких прогнозов не делают.
--- Добавлено ---
По фоткам это не то.
Да, можно. Люди вокруг как только не крутятся — и куча детей, и кредитов, и ничего.
Ув. Лия, да, решение насчет квартиры принять сама не могу. Насчёт детей я тоже не понимаю хочу или нет. Плюс тут много страхов в этом вопросе.
Слёзы даже навернулись после Вашего сообщения.
